6 estrategias claves para inversionistas de inmuebles para la renta

­1. Establece el modelo de arrendamiento correcto

• En propiedades de renta, tu ingreso principal es el arrendamiento por lo tanto asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo de mercado para que puedas rentar la propiedad de inmediato. 
• Toma en consideración los comparables recientes de mercado, que te darán el valor real de renta de tu propiedad. 
• Dale más peso a las propiedades que se lograron rentar y no a las que siguen disponibles. Si en tu mercado no tienes acceso a esta información, es recomendable buscar la asesoría de un corredor experto.
• El desear rentar a un precio por encima de mercado puede hacer que la unidad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera pérdidas financieras mayores.

2. El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra

• Es muy común escuchar de clientes que debemos subir las rentas porque el condominio (gastos de administración) han subido o porque se han hecho reparaciones o simplemente porque el valor de las propiedades de compra/venta ha subido. Sin embargo, los precios que los inquilinos pagan no tienen una directa relación con los gastos del dueño, estos precios corresponden a un mercado bien específico de renta en una ciudad, sector o edificio y sus amenidades. 

3. Considera renovar contratos 
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:

• Mejoras a la propiedad para colocar de nuevo en el mercado (pintura, limpiezas alfombras, etc.)
• Tiempo en conseguir inquilino, precalificarlo, negociar contrato y otros suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos
• Comisiones pueden ser mayores en un primer contrato que en renovaciones

4. Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo

Uno de los elementos más delicados de las propiedades de renta es la relación con el inquilino. Si la persona paga a tiempo, mantiene bien la propiedad, no molesta constantemente por reparaciones menores y no recibes quejas de los vecinos ni de la asociación constantemente, es un excelente candidato para renovar y mantenerlo contento. 

Es muy común como dueño insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de “buenos inquilinos” por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo, antes de salir de un buen inquilino siempre piensa que es una lotería quien será tu próximo arrendatario.

5. Solicitar un fiador solidario  

El fiador solidario es la personal que responda ante el incumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino establecidas en el contrato de arrendamiento.

6. Evaluar al inquilino y al fiador solidario

Algunos aspectos a considerar:

• Prueba de ingresos: solicitar soporte donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la propiedad, tales como:

• últimos recibos de nómina o carta laboral de ingresos mensuales
• estado de cuentas bancarias. 

• Reporte de crédito: 

• Solicita un reporte de crédito para ver el historial de cómo ha pagado sus cuentas
• Es importante determinar en el reporte si ha tenido algún tipo de demanda legal

• Reporte de buena conducta: proporciona tranquilidad saber que esta persona no tiene ningún antecedente policial. Es un trámite muy fácil y rápido de conseguir. 
• Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido la persona: puede ser una carta, o colocar la información en la planilla de aplicación donde indique el teléfono de manera que podamos llamar y pedirle las referencias. Si bien son referencias telefónicas nos dan un importante feedback.